近期，阿联酋的房地产市集握续走强。当今，不管是在迪拜照旧阿布扎比，不管是房屋销售照旧租借皆供不应求。在寰球大部分国度和地区房地产市集行情颓唐的配景下，阿联酋房地产市集的热度一季更比一季高。

自2021年年头以来，迪拜的房地产市集已握续高涨50多个月。凭证迪拜地盘局发布的数据，2025年上半年，迪拜房地产往来数目接近12.6万笔，同比增长26%；往来总额达4310亿迪拉姆，同比增长25%，创下该市历史上最强的年中功绩。同期，包括销售、租借和其他往来类型的房地产往来总和超过130万笔，响应出房地产各个规模握续增长。2025年上半年，迪拜房地产投资市集招引近9.5万名投资者，同比增长26%，共完成超过11.8万笔投资，总金额达3260亿迪拉姆，同比增长39%。其中，新投资者数目达到5.9万东谈主，同比增长22%，投资总额为1570亿迪拉姆，同比增长40%。按国别分离，来自海湾阿拉伯国度相助委员会(GCC)国度投资者的投资额为225.6亿迪拉姆，GCC除外阿拉伯国度投资者的投资额为284亿迪拉姆。这些数字突显了迪拜握续招引寰球本钱的才气。

凭证寰球房地产扣问公司莱坊(Knight Frank)发布的最新呈报，2025年二季度，迪拜住宅价钱年均高涨13.7%，高端市集房价涨幅最快，其中，别墅价钱同比高涨16%。租借市集一样火热，尤其是在市中心及海滨区域，高端住宅空置率险些为零。凭证跟踪住宅市集的ValuStrat价钱指数，2025年二季度，迪拜扫数细分市集均呈现握续增长态势。其中，公寓价钱同比增长19.1%，别墅价钱同比增长28.7%。公寓房钱同比增长7.2%，别墅房钱同比增长4.8%。此外，迪拜的办公空间需求还是强壮，办公楼金钱价值环比增长4.9%，同比增长23.7%。

阿联酋皆门阿布扎比的房地产市集限制天然相对较小，但也一样发扬出强壮的增长势头。阿布扎比房地产中心近期发布数据披露，2025年上半年，阿布扎比房地产往来总额达到517.2亿迪拉姆，同比增长39%；房地产往来数目达到14167笔，同比增长12%。阿布扎比房地产市集招引了俄罗斯、英国、法国、中国、哈萨克斯坦和好意思国等主要经济体投资者的矜恤。2025年上半年，阿布扎比房地产行业番邦平直投资往来量达到890笔，总价值达到33.8亿迪拉姆，同比增长3.3%。投资者的国籍数目增至85个，同比增长10%，响应了寰球投资者对阿布扎比房地产市集日益增长的信心。

凭证ValuStrat的市集评估呈报，2025年一季度，阿布扎比房地产市集在扫数细分规模皆保握踏实增长。凭证莱坊发布的《阿布扎比住宅市集呈报》，2025年二季度，阿布扎比住宅房地产平均价钱环比高涨6.4%。其中，公寓发扬最好，环比高涨6.8%；别墅住宅环比高涨3.4%。业内有关东谈主士默示，现时在阿布扎比，对别墅的需求远超公寓，且别墅供给数目有限，展望别墅价钱将陆续高涨。

阿联酋其他酋长国的房地产市集也一样兑现了高增长。数据披露，2025年上半年，沙迦酋长国的房地产往来总额达到73亿好意思元，同比增长48.1%。往来量超过4.8万笔，同比增长3.3%，招引了来自109个国度和地区的投资者。2025年一季度，哈伊马角酋长国住宅价钱同比增长30.9%，公寓房钱增长20.8%，别墅房钱增长5.3%，高端别墅的房钱高涨10%至15%。

凭证行业市集磋磨公司Mordor Intelligence的预测，2025年至2030年，阿联酋住宅类房地产市集将以8.66%的年复合增长率陆续膨胀，其中，别墅类高端住宅的年复合增长率将达到9.2%。而哈伊马角酋长国将是增长最快的地区，年复合增长率将达到10.05%。

阿联酋房地产市集富贵的平直原因是买房及租房需求快速加多，但房产供应跟不上需求。1975年，阿联酋进行了开国后的初度东谈主口普查，寰宇东谈主口仅为55.8万东谈主，其中，阿布扎比东谈主口为21.2万东谈主，迪拜东谈主口为18.3万东谈主。遏抑2024年，阿布扎比常住东谈主口达到414万东谈主，迪拜常住东谈主口超过386万东谈主。凭证诱惑国的数据测算，2025年阿联酋总东谈主口将超过1100万东谈主，是1975年的20倍傍边。当今，阿联酋公民约占总东谈主口的12%，其余为来自世界各地的外侨。凭证ValuStrat的呈报，2024年迪拜东谈主口净增长17万东谈主；2025年前3个月，迪拜已新增近9万名住户。约束增长的东谈主口和住房需求给阿联酋住宅房地产市集带来握续高涨的能源。

分析东谈主士以为，阿联酋房地产市集握续火热的原因之一在于其收拢了金钱寰球布局多元化需求大增的机遇。

频年来，阿联酋政府积极鼓励经济多元化发展，制定并施行了一系列发展计策，鼎力发展绿色经济、常识经济、数字经济、东谈主工智能、新能源等产业，鼓励经济转型，赢得了权贵见效。2024年，阿联酋国内坐褥总值(GDP)增长4%，其中，非石油产业GDP增长5%，占该国经济看成的75%以上。2025年上半年，阿联酋非石油对外贸易增长超过24.5%，创历史新高。阿联酋中央银行展望，2025年阿联酋GDP将增长4.5%，并有望在2026年增长5.5%。经济多元化为抗拒寰球油价波动和地缘政事不笃定性提供了要害缓冲，为房地产需乞降投资提供了更踏实、更可握续的基础，使其对寰球寻求长久、多元化投资组合的投资者更具招引力。

阿联酋闪耀实行投资者友好政策，制定施行了《迪拜经济议程D33》和《迪拜房地产行业计策2033》等研究，旨在将房地产业打形成为经济可握续增长的维持。阿布扎比通过大型灵巧城市发展意见，安谧其在阿联酋住宅房地产市集合向高技术、可握续生计模式转型的计策布局。

阿联酋政府还通过粗陋的行政许可、不同功能的摆脱区和雄壮的银行系统，为企业家和投资者提供支握；通过教学房地产市集透明度、遴荐先进监管框架、立法保护投资者等要领，进一步裁减了投资者风险，增强了投资者信心。同期，数字化正在更正阿联酋的房地产行业，这一趋势迎合了科技型投资者和寰球买家的需求，使市集愈加绽放和高效。

阿联酋还握续加大基础方法投资力度欧洲杯体育，其基础方法质地辞世界经济论坛《2023年竞争力呈报》中位列寰球第四。阿联酋房地产市集富贵发展，一样成绩于政府主导的大限制城市发展和基础方法形状。包括迪拜的世博城和阿布扎比的萨迪亚特岛等在内的璀璨性形状，通过提供当代化方法、文化地标和生意契机，也招引了寰球投资者，鼓励当地住宅及生意房地产市集增长。(经济日报驻阿布扎比记者 李学华)